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雅居乐2018年报:资金充足 追求卓越

中国新闻网 2019年03月21日 10:25

  中新网3月21日电 3月20日,雅居乐集团控股有限公司及其附属公司(以下简称“雅居乐”或“公司?#20445;?#32929;票代码:03383.HK)在香港发布2018年?#23548;?#25253;告。

  截至2018年12月31日,雅居乐营业额及毛利分别为人民币561.45亿元及人民币246.74亿元,较去年分别增加8.8%及19.3%。净利润为人民币83.58亿元,较去年上升23.3%。股东应占利润为人民币71.25亿元,较去年增加18.3%。整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%,较去年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点。

  年内,雅居乐物业发展业务的确认销售金额为人民币524.88亿元,较去年增加6.5%。来自物业管理、?#39057;?#33829;运、物业投资及环保业务的收入分别为人民币21.33亿元、人民币7.22亿元、人民币1.89亿元及人民币6.14亿元。2018年的全年?#19978;?#21512;共为每股100.0港仙,较去年增加11.1%。

  对于2018年全年?#23548;ǎ?#20844;司主席兼总裁陈卓林表?#20140;U2018年,雅居乐面对严峻的房地产市场环境,仍然砥砺前行,把握中国经济平稳增长所带来的发展机遇,进一步落实“以地产为主,多元业务并行”的发展模式,取得了理想的成绩。2019年,雅居乐将通过贯彻?#23548;?#20844;司的“新3年规划?#20445;?#36827;一步提升品牌形象,与全体员工一起,通过不懈的努力,在充满挑战的市场环境中把握机遇,稳步推展整体业务的可?#20013;?#21457;展。

  灵活应变 物业销售突破千亿

  2018年,雅居乐积极配?#19979;?#23454;国家“房住不炒”政策,以合理的价格适时推出高?#20998;?#20135;品。全年预售金额再创下历史新高,首次突破千亿关口。年内,雅居乐物业发展业务累积预售金额达人民币1,026.7亿元,累积预售建筑面积为798万平方米,预售均价为每平方米人民币12,871元。

  2018年,为了应对国家提出的“分类调控,因城施策”政策,雅居乐继续推行区域多元化策略,成效显著。雅居乐不仅于华南区域继续占据领先的市场地位,更在华东、西部及华中区域赢得广泛认可。与此同?#20445;?#38597;居乐位于海南区域及云南区域的旅游房地产项目也?#26377;?#20102;一直以来的强劲表现。年内,雅居乐分别于华南、华东、西部及华中区域共推出43个全新项目,总在售项目达到115个。

  积极审慎购地 部署开拓新市场

  土地储?#29976;?#25151;地产开发企?#36947;?#20197;?#20013;?#21457;展的重要基石。2018年,雅居乐因应业务发展需要及各区域的市场状况,策略性地于珠三角、长三角、京津冀、成渝及中原等9大城市群增添30个新项目,获取优质土地。新增土地的预计总建筑面积达1,111万㎡,其中雅居乐应占预计总建筑面积为909万㎡。

  截止2018年12月31日,雅居乐在65个城市拥有预计总建筑面积达3,623万㎡的土地储?#31119;?#20854;中位于“粤港澳大湾区”的土地储备占比近30% ,平均地价为3300元/㎡。

雅居乐集团主席兼总裁陈卓林(右二)及管理层出席2018年全年?#23548;?#21457;布会

雅居乐集团主席兼总裁陈卓林(右二)及管理层出席2018年全年?#23548;?#21457;布会

  多元业务 为未来发展奠定坚实基础

  2018年,在“以地产为主,多元业务并行”的发展模式下,雅居乐全力?#24179;?#29289;业发展、物业管理、环保、建设及教育业务,并新成立了房管业务板块,以及通过整合现有的物业组成了商业管理业务板块。

  年内,雅居乐投资超过人民币100亿元,用以发展超过50项新增项目。多元产业优势互补,协同发展,为未来的长远发展奠定坚实的基础。

  在物业管理业务方面,雅居乐雅生活服务股份有限公司(以下简称“雅生活?#20445;?#32929;票代码:03319HK)旗下物业服务、资产管理及小区商业业务?#20013;?#22686;长。截至2018年12月31日,雅生活的营业额为人民币 33.767亿元,同比增加91.8%。毛利为人民币12.899亿元,同比增加118.4%,毛利率为38.2%,同比提升4.7个百分点。股东应占利润为人民币8.01亿元,同比增加176.5%,净利润率为24.0%,同比提升7.0个百分点,每股基?#23621;?#21033;为人民币0.62元。雅生活在管面积及合约面积分别为1.381亿㎡和2.298亿㎡。

  在环保业务方面,危险废物处理、水务处理及一般固体废物处理业务实?#33267;?#36805;速稳健的增长,其中危险废物处理业务表现卓越,位于行业领先地位。年内,环保业务新增的危险废物处理项目达11个,每年最高危险废物处理规模超过270万吨,安全填埋库容逾1,400万立方米,并已成功拓展发展前景可观的废旧金属资源化综合利用业务。与此同?#20445;?#27700;务处理及一般固体废物处理业务获得重大突破,水务处理规模的增长接近10倍,每日最高水务处理规模已超过210万吨;新开拓的生活垃圾焚烧发电业务亦新增3个项目,每日最高处理规模达到2,500吨。此外,环保团队成功与多家行业龙头企业达成战略合作,并正积极拓展?#32479;?#21416;余垃圾处理及污泥处置等业务。

  在建设业务方面,形成了?#36234;?#31569;工程总承包、园林景观、家居装饰为主营业务,并以设计咨询与材料贸易作为支撑业务的运营管理体系。同?#20445;?#31215;极开拓外部市场,业务经营范围现已扩展至24个省、直辖市,以及70多个城市,承接工程组团数量约300个。

  房管业务作为2018年新成立的板块,实?#33267;?#24403;年成立当年盈利的佳绩。年内,房管团?#21491;?#32463;为?#24050;?#22825;成东玺项目及青田御景江山项目提供了全产业链代建服务,并已与广东、江苏、江西等多家房地产商签订合作协议,成功扩展至“粤港澳大湾区”、长三角等重点城市群。

  与此同?#20445;?#38597;居乐将原有的?#39057;?#21450;投资物业进行整合,并注入包括购物中心、写字楼、文旅商?#23548;?#23567;区商业等商业项目,成功构建了商业管理板块。目前,该板块旗下的多元化商业物业覆盖超过50个城市,总体量逾300万平方米,在管项目达50多个。

  广泛融资渠道 强化资金预算管理

  2018年,雅居乐积极加强资金及预算管理,并通过多样化的融资渠道,优化债务结构。其中,包括发行5亿美元6.875%优先永续资本证券、1亿美元8.55%优先永续资本证券、于2021年到期的6亿美元8.5%优先票据及于2020年到期的4亿美元9.5%优先票据,并获授88.34亿港元兼附带额外25亿港元增额权及2亿美元为期48个月的银团贷款,以及订立了人民币46亿元的商业物业资产支持证券。

  雅居乐稳健的财务表现?#19981;?#24471;了权威评级机构的认可。穆迪及标?#35745;?#23572;分别上调公司评级至Ba2及BB级别,展望均为“稳定”。同?#20445;?#20013;国境内信贷评级机构包括中诚信证劵评估、联合信用评级及东方金诚国?#24066;?#29992;评估将本公司的境内信贷评级评为“AAA”。

  截止2018年12月31日,雅居乐现金及银行存款总额为人民币450.62亿元,现金流?#26377;?#20102;一贯稳健的表现。

平特肖的计算公式
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